BERATUNG

Kauf

449,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Sicherheit und Klarheit für Ihre Kaufentscheidung
  • Kurzfristiger Ortstermin möglich
  • Gemeinsame Objektbesichtigung
  • Prüfung der Bausubstanz
  • Einschätzung eines evtl. nötigen Sanierungsaufwandes
  • Ausführliche Vor-Ort-Beratung (die Leistung erfolgt mündlich, kann aber auch auf Wunsch zusätzlich schriftlich protokolliert werden)

Verkauf

449,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Sachverständige Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
  • Kurzfristiger Ortstermin möglich
  • Gemeinsame Objektbesichtigung
  • Prüfung der Bausubstanz
  • Empfehlungen zur Steigerung der Attraktivität Ihrer Immobilie
  • Ausführliche Vor-Ort-Beratung (die Leistung erfolgt mündlich, kann aber auch auf Wunsch zusätzlich schriftlich protokolliert werden)

Sanierungsberatung

449,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Gemeinsame Ortsbegehung
  • Einschätzung der Lebensdauer bestehender Bauteile
  • Grobe Kostenschätzung anstehender Renovierungsmaßnahmen
  • Prüfung der Bausubstanz
  • Besprechung möglicher Schwachstellen des Gebäudes

Energieberatung

Preis nach Aufwand

  • Gemeinsame Ortsbegehung
  • Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans
  • Förderanträge von Einzelmaßnahmen wie z. B. Sanierung von Dach, Fenster oder Heizungen bei dem BAFA
  • 3D-Objektplanung

IMMOBILIENBEWERTUNG

Marktanalyse

799,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Für alle, die nur eine fundierte Information über aktuelle Preise benötigen
  • Eine Marktübersicht über aktuelle Angebote in der Umgebung
  • Straßengenaue Analyse des Standortes
  • Schnell und günstig
  • Kein aufwendiges Gutachten
  • Dennoch individuelle Objektbewertung
  • Gemeinsame Objektbegehung

Ausführliche Marktwerteinschätzung

1.799,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Für alle, die kostengünstig einen genauen Wert benötigen
  • Eine ausführliche Marktwerteinschätzung in Anlehnung an die ImmoWertV 2021 und ImmoWertA, jedoch ohne umfangreiche Behördenrecherche
  • Mit Begutachtung der Bausubstanz vor Ort
  • Optional zusätzliche Bewertung von rechtlichen Gegebenheiten (z. B. Rechte und Lasten in Abteilung II des Grundbuchs)

Verkehrswertgutachten

gemäß § 194 BauGB

Preis auf Anfrage

  • Ausführliches Verkehrswertgutachten nach BauGB und ImmoWertV
  • Für Kauf-, Verkaufszwecke  oder Bilanzierungen
  • Gerichtsfest
  • Schnelle Bearbeitungszeit

Beleihungswertgutachten

gemäß § 16 PfandGB

Preis auf Anfrage

  • Wenn Ihre Immobilie als Sicherheit für einen Kredit oder ein Darlehen dienen soll
  • Ermittlung des für die Deckungsrechnung maßgeblichen Beleihungswertes
  • Beleihungswertgutachten nach BelWertV
  • Schnelle Bearbeitungszeit

Restlaufzeitgutachten

ab 1.299,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

Kürzere Nutzungsdauer nachweisen und erhebliche Steuervorteile realisieren

  • Geprüfte Sachverständigengutachten nach den Anforderungen des Finanzministeriums
  • Gezielte Anpassung der Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EstG
  • Erstellung durch zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024
  • Analyse der Tragstruktur und Bausubstanz
  • Darstellung der Nutzungseinschränkungen 
  • Berücksichtigung möglicher Folgenutzungen
  • Schnelle Bearbeitungszeit

Mietwertgutachten

Preis auf Anfrage

Mieterhöhung durchsetzen oder anfechten

  • Ermittlung der Marktüblichen Miete
  • Realistische Renditeermittlung für Mietobjekte

WEITERE ANGEBOTE

Energieausweis

Verbrauchsausweis

99,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Schnell und kostengünstig
  • Keine gemeinsame Objektbegehung notwendig
  • Berechnungsbasis: der tatsächliche Energiebedarf der letzten drei vollständigen Abrechnungsperioden
  • Bei Wohngebäuden ab Baujahr 1977 oder Mehrfamilienhäuser ab fünf Wohnungen möglich
  • Schnelle Bearbeitung in meist weniger als 24 Stunden

Energieausweis

Bedarfsausweis

499,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Zeitnaher Ortstermin
  • Berechnungsbasis: der rechnerische Energiebedarf nach Bauart, Volumen, Hüllfläche, Heiztechnik, Modernisierungen, usw.
  • Bei allen Wohngebäuden möglich
  • Schnelle Bearbeitung in meist weniger als einer Woche

Wohnraumvermessung

799,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Gemeinsame Objektbegehung 
  • Genaue Messung der Flächen
  • Wohnflächenberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung 
  • Schriftlicher Bericht mit tatsächlichen Flächengrößen und Stempel
  • Optional: Erstellung eines neuen Grundrisses in CAD

Übergabe einer Immobilie vor dem Ein- oder Auszug

599,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • (Gemeinsame) Ortsbegehung
  • Kurzfristiger Ortstermin möglich
  • Umfangreiche Bestandsaufnahme
  • Dokumentation mittels Übergabeprotokoll

ALLGEMEINES

Generelle Gültigkeit der Preise

  • Für Wohnungen, Ein-, Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften
  • Maximale Wohnfläche bis 160 m²
  • Inkl. Anfahrtskosten bis 50 Kilometer im Umkreis des jeweiligen Sachverständigenbüros
  • Ein gedrucktes Exemplar bei Verkehrswertgutachten und ausführlichen Marktanalysen inklusive
  • Zusatzleistungen modular hinzubuchbar

Wenn Ihre Immobilie nicht diesen Kriterien entspricht oder Sie eine Beratung für eine gewerbliche Immobilie benötigen, erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot!

Benötigte Unterlagen

Diese Unterlagen und Informationen benötigen wir, soweit vorhanden, vor dem Ortstermin. 
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Unterlagenbeschaffung.

  • Grundrisse, Ansichten und Schnitte
  • Baubeschreibung
  • Wohnflächenberechnungen
  • Exposé
  • Flurkarte
  • Aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Energieausweis
  • Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
  • Angaben zu Modernisierungen und Erweiterungen

Über uns

Als Gutachter verfügen wir über eine hervorragende Ausbildung und sichern dieses Niveau fortwährend.

CHRISTIAN SPÖRLEIN

Qualifikationen:

  • Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
  • TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert TÜV)
  • DEKRA Sachverständiger Immobilienbewertung D1 – Ein- und Zweifamilienhäuser
 

Qualitätssicherung:

Eine Auswahl aus den Fortbildungen der letzten Zeit:
  • 2024: Mietwertgutachten in der Praxis (Sprengnetter Akademie)
  • 2024: ImmoWertA Muster-Anwendungshinweise zur ImmoWertV21 (EIPOS)
  • 2023: Bewertung bautechnischer Sachverhalte (Sprengnetter Akademie)
  • 2023: Bewertung grundstücksbezogener Rechte und Belastungen (Sprengnetter Akademie)
  • 2022: Bewertung von Gewerbeimmobilien (Sprengnetter Akademie)
  • 2022: Beleihungswertermittlung (Sprengnetter Akademie)
  • 2022: Das neue Grundsteuer- und Bewertungsrecht nach Reform der Grundsteuer (EIPOS)
  • 2021: Novellierung des Wertermittlungsrechts – Die neue ImmoWertV21 (EIPOS)

VICTOR SCHMID

Victor Schmid

Qualifikationen:

  • TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert TÜV)
  • DEKRA Sachverständiger Immobilienbewertung D2 – Wohn- und einfache Gewerbeobjekte
  • Energieberater Wohngebäude (Öko-Zentrum NRW)
  • Geprüfter ImmoSchadenbewerter (Sprengnetter Akademie)
 
 

Qualitätssicherung:

Eine Auswahl aus den Fortbildungen der letzten Zeit:
  • 2024: Energetische
    Sanierung von Bestandsgebäuden:
    Wärmepumpeninstallation in der Praxis
  • 2024: Energieeffizienzgesetz (EnEfG)
  • 2024: Aktuelles zum individuellen Sanierungsfahrplan für Wohngebäude 
  • 2023: Anforderungen an den Dachausbau Regenschutz, Bauphysik, Belüftung und Luftdichtheit (Bauexperts Akademie)
  • 2023: Moderne Herausforderungen bei der Dämmung von Außenwänden (Bauexperts Akademie)
  • 2023: Das neue Grundsteuer- und Bewertungsrecht nach der Reform der Grundsteuer (EIPOS)
  • 2022: Verformung als Rissursache und Risse in der Rechtsprechung (Reguvis Akademie)
  • 2021: Modernisierung von geneigten Dächern (Reguvis Akademie)
 

Unsere Standorte

München

Guido-Schneble-Straße 50
80689 München

Ingolstadt / Pfaffenhofen

Schönblick 27
85276 Pfaffenhofen

Garmisch-Partenkirchen

Gagershöhe 6
82433 Bad Kohlgrub

Landshut / Erding

Anzengruberstraße 34
84416 Taufkirchen (Vils)