Verkehrswertgutachten München: Sicher & anerkannt
Ein Verkehrswertgutachten ist eine verlässliche und behördlich anerkannte Einschätzung des Wertes ihrer Immobilie. Insbesondere wird es benötigt zur außergerichtlichen und gerichtlichen Entscheidungsfindung sowie bei Schenkungen und Erbschaften von Immobilien, um den niedrigeren gemeinen Wert gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen. Kontaktieren Sie uns gleich für Ihr Verkehrswertgutachten in München!
Unterlagen für Ihr Verkehrswertgutachten in München
Als Basis für unsere Gutachten benötigen wir eine Reihe von Unterlagen und Informationen, anhand derer wir zu einem präzisen und objektiven Ergebnis gelangen. Im einzelnen wären das:
- Baubeschreibung
- Grundrisse, Schnitt, Bauzeichnungen
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Aktueller Auszug aus dem Grundbuch (insbesondere Abteilung II)
- Aktueller Energieausweis
- Sofern vermietet: Miet- und Pachtverträge
- Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen 15 Jahren
Haben Sie nicht alle benötigten Dokumente zur Hand? Kein Problem, wir beschaffen diese mit einer Vollmacht gerne direkt bei den zuständigen Ämtern in München!
Vor-Ort-Termin in München: So arbeiten unsere Sachverständigen
Im nächsten Schritt vereinbaren wir einen Ortstermin, um die Immobilie persönlich in Augenschein zu nehmen. Vor Ort werden alle bewertungsrelevanten Prüfkriterien aufgenommen. Die Bausubstanz der Immobilie wird geprüft, dokumentiert und alle wesentlichen Merkmale werden durch den Sachverständigen schriftlich festgehalten.
Nach Aufnahme und Sichtung sämtlicher prüfungsrelevanter Merkmale erstellen wir zeitnah Ihr bei Behörden und Gerichten akzeptiertes Verkehrswertgutachten in München.
Kurzgutachten in München: Die schnelle Lösung für private Zwecke
Benötigen Sie hingegen eine Wertermittlung für private bzw. interne Zwecke, genügt oft ein Kurzgutachten (Marktwertermittlung).
Dabei gehen wir nahezu genauso vor wie bei der Erstellung eines Verkehrswertgutachten, konzentrieren uns allerdings auf die wichtigsten Prüfkriterien und verzichten auf umfangreiche Erläuterungen. Anhand von zur Verfügung gestellten Unterlagen ist es möglich, eine schnelle und kostengünstige Schätzung mit einem Immobilienwert zu erstellen.
Sie finden uns auch an folgenden Standorten
Ingolstadt / Pfaffenhofen
Schönblick 27
85276 Pfaffenhofen an der Ilm
Garmisch-Partenkirchen
Gagershöhe 6
82433 Bad Kohlgrub
Landshut / Erding
Anzengruberstraße 34
84416 Taufkirchen (Vils)
Jetzt Verkehrswertgutachten beim Sachverständigen in München anfordern
Ob Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten in München – vertrauen Sie auf unsere Expertise.
Kontaktieren Sie uns jetzt, um Ihr individuelles Gutachten erstellen zu lassen – präzise, objektiv und von Behörden anerkannt.
Wir sind nicht nur in München für Sie da – auch in folgenden Regionen bieten wir unsere Leistung an: Augsburg, Bad Tölz / Wolfratshausen, Dachau, Eichstätt Ebersberg, Erding, Freising, Fürstenfeldbruck, Garmisch-Partenkirchen, Ingolstadt, Kehlheim, Landshut, Miesbach, Moosburg, Mühldorf a. Inn, Pfaffenhofen, Rosenheim, Schongau, Starnberg, Weilheim.
FAQ Verkehrswertgutachten München
1. Was kostet ein Verkehrswertgutachten in München?
In der Regel orientiert sich das Honorar für ein Verkehrswertgutachten am § 15 der Bayerischen Gutachter-ausschussverordnung – BayGaV (Gebühren und Auslagen für Gutachter). Dieses ist abhängig vom ermittelten Wert der Immobilie. Für eine höchstmögliche Kostentransparenz besteht für unsere Kunden allerdings auch die Möglichkeit, sich für einen individuellen Festpreis zu entscheiden. So behalten Sie vollen Überblick über Ihre Kosten!
2. Wann ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich?
Ein Verkehrswertgutachten von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen ist eine behördlich anerkannte Einschätzung des Wertes ihrer Immobilie. Insbesondere wird es benötigt zur außergerichtlichen und gerichtlichen Entscheidungsfindung sowie bei Schenkungen und Erbschaften von Immobilien, um den niedrigeren gemeinen Wert gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen.
3. Wie lange dauert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens?
Die Dauer für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens ist in erster Linie davon abhängig, wie zeitnah die bewertungsrelevanten Unterlagen zur Verfügung stehen. Die Bereitstellung der Unterlagen, die vom Sachverständigen eingeholt werden müssen, wirkt sich auf die Dauer der Wertermittlung aus. Im Regelfall ist davon auszugehen, daß die Bearbeitung rund sechs bis acht Wochen ab dem Ortstermin in Anspruch nimmt.
4. Wer darf ein Verkehrswertgutachten in München erstellen?
In Deutschland ist die Berufsbezeichnung „Immobiliengutachter“ nicht gesetzlich geschützt. Insofern könnte jedermann ein Verkehrswertgutachten für Immobilien erstellen, der über die notwendigen Fachkenntnisse und die entsprechende Erfahrung verfügt. Für die Akzeptanz bei Behörden und Gerichten ist hingegen erforderlich, daß das Verkehrswertgutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Immobiliensachverständigen (ö.b.u.v) bzw. von einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen erstellt wird.
5. Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswertgutachten und Kurzgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist eine rechtlich bindende und gerichtsfeste Ermittlung des Wertes ihrer Immobilie und beinhaltet sämtliche bewertungs-relevanten Aspekte. Wird hingegen eine Wertermittlung für private bzw. interne Zwecke benötigt, genügt oft ein Kurzgutachten (Marktwertermittlung). Dabei gehen wir nahezu genauso vor wie bei der Erstellung eines Verkehrswertgutach-tens, konzentrieren uns allerdings auf die wichtigsten Prüfkriterien und verzichten auf umfangreiche Erläuterungen.
6. Kann ich den Verkehrswert meines Hauses selbst ermitteln?
Grundsätzlich könnte jeder den Verkehrswert des eigenen Hauses ermitteln. Dennoch sind dafür umfangreiche Fachkenntnisse und Erfahrung notwendig. Wenn sie also auf Nummer sicher gehen wollen, ist die Erstellung einer offiziellen Wertermittlung durch einen qualifizierten und unabhängigen Sachverständigen für Immobilienbewertungen eine zielführende Investition.
Kontaktieren Sie uns
Gerne stehen wir für Ihre individuellen Fragen zur Verfügung.
Die Erstberatung per Telefon oder E-Mail ist bei uns unverbindlich und kostenlos!
Bürogemeinschaft Spörlein und Schmid
+49 (0)176 – 61387730 oder +49 (0)151 – 41200880
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