Beratung

Bei  Kauf oder Verkauf – wir begleiten Sie!

Bewertung

Sie benötigen ein komplettes Verkehrswertgutachten? Brauchen ein Kurzgutachten? Oder möchten nur eine Marktanalyse?

Energieausweis

Gerne erstellen wir einen Bedarfsausweis unter Berücksichtigung aller Anforderungen des GEG.

Wohnraumvermessung

Wohnflächenberechnung nach aktueller Wohnflächenverordnung oder DIN 277.

Unbedingt nötig für die neue Grundsteuererklärung


BERATUNG

Kauf

449,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Sicherheit und Klarheit für Ihre Kaufentscheidung
  • Kurzfristiger Ortstermin möglich
  • Gemeinsame Objektbesichtigung
  • Prüfung der Bausubstanz
  • Kaufpreisempfehlung für das Objekt
  • Ausführliche Vor-Ort-Beratung (die Leistung erfolgt mündlich, kann aber auch auf Wunsch zusätzlich schriftlich protokolliert werden)

Verkauf

449,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Sachverständige Beratung für den Verkauf Ihrer Immobilie
  • Kurzfristiger Ortstermin möglich
  • Gemeinsame Objektbesichtigung
  • Prüfung der Bausubstanz
  • Verkaufspreisempfehlung für das Objekt
  • Ausführliche Vor-Ort-Beratung (die Leistung erfolgt mündlich, kann aber auch auf Wunsch zusätzlich schriftlich protokolliert werden)

IMMOBILIENBEWERTUNG

Marktanalyse

149,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Für alle, die nur eine fundierte Information über aktuelle Preise benötigen
  • Eine Marktübersicht über aktuelle Angebote in der Umgebung
  • Straßengenaue Analyse des Standortes
  • Schnell und günstig
  • Kein aufwendiges Gutachten
  • Keine individuelle Objektbewertung
  • Keine Objektbegehung

Kurzgutachten / Marktwertschätzung

999,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Für alle, die kostengünstig einen genauen Wert benötigen
  • Eine objektspezifische Marktanalyse
  • Wie ein ausführliches Gutachten, jedoch ohne umfangreiche Behördenrecherche 
  • Mit Begutachtung der Bausubstanz vor Ort
  • Optional zusätzliche Bewertung von rechtlichen Gegebenheiten (z. B. Rechte und Lasten in Abteilung II des Grundbuchs)

Verkehrswertgutachten

gemäß § 194 BauGB

Preis auf Anfrage

  • Ausführliches Verkehrswertgutachten nach BauGB und ImmoWertV
  • Für Kauf-, Verkaufszwecke  oder Bilanzierungen
  • Gerichtsfest
  • Schnelle Bearbeitungszeit

Beleihungswertgutachten

gemäß § 16 PfandGB

Preis auf Anfrage

  • Wenn Ihre Immobilie als Sicherheit für einen Kredit oder ein Darlehen dienen soll
  • Ermittlung des für die Deckungsrechnung maßgeblichen Beleihungswertes
  • Beleihungswertgutachten nach BelWertV
  • Schnelle Bearbeitungszeit

WEITERE ANGEBOTE

Energieausweis

499,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Gemeinsame Ortsbegehung
  • Erstellung eines Bedarfs- oder Verbrauchsausweises
  • Zeitnaher Ortstermin
  • Schnelle Bearbeitung in meist weniger als einer Woche

Wohnraumvermessung

799,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • Gemeinsame Objektbegehung 
  • Genaue Messung der Flächen
  • Wohnflächenberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung oder DIN 277
  • Schriftlicher Bericht mit tatsächlichen Flächengrößen und Stempel

Übergabe einer Immobilie vor dem Ein- oder Auszug

599,- Euro (inkl. ges. MwSt.)

  • (Gemeinsame) Ortsbegehung
  • Kurzfristiger Ortstermin möglich
  • Umfangreiche Bestandsaufnahme
  • Dokumentation mittels Übergabeprotokoll

Energieberatung

Preis nach Aufwand

  • Gemeinsame Ortsbegehung
  • Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans 
  • Förderanträge von Einzelmaßnahmen wie z. B. Sanierung von Dach, Fenster oder Heizungen bei dem BAFA 
  • 3D-Objektplanung

ALLGEMEINES

Generelle Gültigkeit der Preise

  • Für Wohnungen, Ein-, Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften
  • Maximale Wohnfläche bis 160 m²
  • Inkl. Anfahrtskosten bis 50 Kilometer im Umkreis des jeweiligen Sachverständigenbüros
  • Ein gedrucktes Exemplar inklusive
  • Zusatzleistungen modular hinzubuchbar

Wenn Ihre Immobilie nicht diesen Kriterien entspricht oder Sie eine Beratung für eine gewerbliche Immobilie benötigen, erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot!

Benötigte Unterlagen

Diese Unterlagen und Informationen benötigen wir, soweit vorhanden, vor dem Ortstermin. 
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Unterlagenbeschaffung.

  • Grundrisse, Ansichten und Schnitte
  • Baubeschreibung
  • Wohnflächenberechnungen
  • Exposé
  • Flurkarte
  • Aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Energieausweis
  • Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
  • Angaben zu Modernisierungen und Erweiterungen

Über uns

Als Gutachter verfügen wir über eine hervorragende Ausbildung und sichern dieses Niveau fortwährend.

CHRISTIAN SPÖRLEIN

Qualifikationen:

  • Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
  • TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert TÜV)
  • DEKRA Sachverständiger Immobilienbewertung D1 – Ein- und Zweifamilienhäuser
 

Qualitätssicherung:

Eine Auswahl aus den letzten 48 Monaten:
  • 2023: Bewertung bautechnischer Sachverhalte (Sprengnetter Akademie)
  • 2023: Bewertung grundstücksbezogener Rechte und Belastungen (Sprengnetter Akademie)
  • 2022: Bewertung von Gewerbeimmobilien (Sprengnetter Akademie)
  • 2022: Honorierung und Haftung im Sachverständigenwesen (Sprengnetter Akademie)
  • 2022: Bautechnische Grundlagen der Immobilienbewertung (EIPOS)
  • 2022: Beleihungswertermittlung (Sprengnetter Akademie)
  • 2022: Das neue Grundsteuer- und Bewertungsrecht nach Reform der Grundsteuer (EIPOS)
  • 2021: Novellierung des Wertermittlungsrechts – Die neue ImmoWertV21 (EIPOS)
  • 2021: Immobilienbewertung außerhalb der Großstädte und Metropolregionen, Marktdaten für Mittel- und Kleinstädte sowie ländliche Bereiche (EIPOS) 

VICTOR SCHMID

Victor Schmid

Qualifikationen:

  • TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert TÜV)
  • DEKRA Sachverständiger Immobilienbewertung D2 – Wohn- und einfache Gewerbeobjekte
  • Energieberater Wohngebäude (Öko-Zentrum NRW)
  • Geprüfter ImmoSchadenbewerter (Sprengnetter Akademie)
 
 

Qualitätssicherung:

Eine Auswahl aus den letzten 48 Monaten:
  • 2023: Anforderungen an den Dachausbau Regenschutz, Bauphysik, Belüftung und Luftdichtheit (Bauexperts Akademie)
  • 2023: Moderne Herausforderungen bei der Dämmung von Außenwänden (Bauexperts Akademie)
  • 2023: Das neue Grundsteuer- und Bewertungsrecht nach der Reform der Grundsteuer (EIPOS)
  • 2022: Bautechnische Grundlagen für die Immobilienbewertung (EIPOS)
  • 2022: Informationsbeschaffung zur Erstattung von Verkehrswertgutachten (Reguvis Akademie)
  • 2022: Verformung als Rissursache und Risse in der Rechtsprechung (Reguvis Akademie)
  • 2022: Immobilienbewertung aus steuerlichen Anlässen (Sprengnetter Akademie)
  • 2022: Das neue Grundsteuer- und Bewertungsrecht nach der Reform der Grundsteuer (EIPOS)
  • 2021: Modernisierung von geneigten Dächern (Reguvis Akademie)
 

Unsere Standorte

München

Guido-Schneble-Straße 50
80689 München

Ingolstadt / Pfaffenhofen

Schönblick 27
85276 Pfaffenhofen

Garmisch-Partenkirchen

Gagershöhe 6
82433 Bad Kohlgrub

Landshut / Erding

Anzengruberstraße 34
84416 Taufkirchen (Vils)

Kontaktieren Sie uns

Gerne stehen wir für Ihre individuellen Fragen zur Verfügung.
Die Erstberatung per Telefon oder Email ist bei uns unverbindlich und kostenlos!

    Telefon



    Bürogemeinschaft Spörlein und Schmid
    +49 (0)176 - 61387730 oder +49 (0)151 - 41200880
    info@wertermittlungen-bayern.de
    Fax: +49 (0)89-88989463